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这两年，业主们的内心随着利率的变动大起大落。如今存量房贷利率进一步裁减的新政行将靴子落地，抓续许久的“提前还贷潮”也有望进一步降温。
新政晓谕之前，“提前还贷”成为外交媒体上的热点话题，不少东谈主将其视为最佳的原意格式，“能省下不少利息也算是另一种原意格式了”。但决定提前还贷的东谈主，简直都是为了省钱吗？
新周刊推出专题“追房主谈主生”第四篇，把视野聚焦于那些坚抓提前还贷的年青购房者，抓续关注中国东谈主在楼市浮千里下的“追房记”。
作家 | 良豪
节前A股史诗级的狂欢，商品房接二连三的利好功弗成没。
继9月24日中国东谈主民银行行长潘功胜自满“存量房贷利率行将进一步裁减至接近新发房贷的水平，平均降幅瞻望大要在0.5个百分点摆布”的新战术后，9月29日，中国东谈主民银行和国度金融监督不断总局衔尾发布见知，明确晓谕生意性个东谈主住房贷款不再永别首套、二套，最低首付款比例长入为不低于15%。
并吞天，中国东谈主民银行市集利率订价自律机制发布倡议，各生意银行应于2024年10月31日前长入对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率履行批量调动，降为不低于LPR减30个基点。18家寰宇性生意银行原则上将不晚于10月12日发布操作确信。
广州晓谕取消住户家庭购买住房的各项限购战术。（图/pexels）
今昼夜晚，上海、广州、深圳三座一线城市一辞同轨地发布楼市新政，对住户购房进行“松捆”，北京则在第二天跟上。其中，广州的活动最为透顶，径直晓谕取消住户家庭购买住房的各项限购战术，实行了14年的商品房限购战术退出历史舞台。
天然，市集仍然充满不确定性，放开限购能点火若干投资温煦犹未可知。关于存量房业主们来说，脚下最有忠心的利好，仍然是0.5%的利息降幅下，“100万贷款每年平均能省下5600元利息”的广博迷惑。
再也无须提前还贷了？
对中国东谈主而言，置业从来都不是小事，尤其是与存量房贷利率调动相干的话题，常常会让市集产生浓烈反响，业主们的内心也随利率抓续波动。
（图/《Melo体质》）
昨年9月，央行下调存量首套房贷利率，突出23万亿元存量房贷利率下调，平均降幅为0.73个百分点；到了本年5月，央行晓谕取消寰宇层面首套住房和二套住房生意性个东谈主住房贷款利率战术下限，并下调个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点。
此后北上广深等一线城市跟进调动，但受制于购房当年当地的利率下限，存量房利率一般无法和新政下首套房、二套房均降到“3字头”的利率比拟，命令再次裁减存量房贷利率的声息，在往时一年连续于耳。
与此同期，房价抓续滑坡、新址利率下跌，也让许多感到落差的存量房业主采纳通过提前还贷“自救”，部分城市的生意银行的提前还贷业务，近两年都需要现场列队预约，恭候本领无数在一个月以上。
（图/《公主小屋》）
国泰君安宏不雅谋划团队计议，2024年2月以来，反应提前还贷步履的住户早偿率指数加快上行，4月达到37%的历史高位。在外交媒体上，“提前还贷”一度成为热点话题，不少东谈主将其视为最佳的原意格式，“能省下不少利息也算是另一种原意格式了”。
在“提前还贷潮”抓续火热确当下，新周刊记者采访了若干位决定提前还贷的90后购房者。他们之中有东谈主操作晚了一步，不得不外上“消费左迁”的活命；有东谈主三念念此后行打好算盘，日常活命并莫得受到影响；也有东谈主采纳一次性提前还一大笔钱，立时就要熬出面，“还完贷后但愿换一种格式活命”。
以下是他们的自述。
“仅仅晚了一周操作，
下个月我就得多还600块”
小章，提前还贷1个月
来广州办事第二年，我在“老三区”（“老三区”指越秀、荔湾、海珠三个行政区色狗电影，作家注）买下一套两房一厅的二手房，逼迫了家破人一火的租房活命。
这套屋子是我心目中的联想型，一方面小区离单元近，配套又很好；另一方面有房之后活命愈加运用自由了，无须回首房主上门“突击查验”，心扉一下子舒心了不少。
（图/《月刊家》）
天然屋子是我方选的，但我却以为买屋子这回事像是“打鸭子上架”，毕竟以我的工资水平很难买得起屋子，有了房之后依然嗅觉像是在作念梦。
天然这内部有我的父母在背后支抓。我来广州办事没多久，他们就也曾开动测度打算盘，之后绝不瞻念望地卖掉了闾阎的几套屋子，凑了快要150万元给我交首付。
他们卖掉的其中一套是我回闾阎常住的屋子，我知谈这件事之后内心超等伤感，但理性缓慢地治服了理性。毕竟比起十八线小城市的屋子，广州的屋子如故更价廉物美一些。
（图/《今生是第一次》）
我我方的消费期望原来就不高，大学刚毕业的本领舍不得买东西，当今如故舍不得买，独一比较“豪横”的消费是在猫身上。最开动每个月花300元买1公斤装的入口猫粮罐头。
但开动还贷后，它也只可随着我一王人投入“平替社会”，吃点单价9.9元的小份量罐头，每个月猫粮花费不突出100块。还好我的猫食欲不大，我我方也比较克制，我俩都不会把进款吃垮。
决定提前还贷是在本年9月，买房刚满一年。
之前刷小红书，我看到过好多东谈主共享提前还贷的资历，也就动了这方面的心念念。关于这个决定，我的父母也支抓，毕竟昨年年底我爸休闲了，本年只可我一个东谈主还月供，畴昔的不确定让我不得不给我方主动减压。
于是，在跟银行反复证实过不需要颠倒交纳失约金后，提前还贷便提上了日程。
银行客户司理那时告诉我，还贷满一年的本领，在银行App里就不错径直肯求提前还贷，但他却漏了一个费劲的信息——提前一个月列队预约。
（图/《接待来到王之国》）
比及8月中旬，我登录银行App后，系统教唆我最早不错约9月15日还贷，比决策本领晚了快要一周。那时我就怀疑银行想多赚我这几天的利息。其后查了一下，发现仅仅晚了一个星期肯求，10月份我照实就要多还600块利息。
新政官宣后第二天，我向银行司理筹商过利率具体变化，得到的恢复是“等后续见知”。我以为，提前还贷的激越确信会降温，但我如故坚抓提前还贷。
以前人人能摄取接续加码的房贷利息，是对房价和收入都有飞腾预期，然而当今这两个预期都没了，利息就很不合算了。我当今独一的期待，是这个10月银行能够简直落实降息，让我的压力再小一些。
“提前还贷之后，
生该死咋过还咋过”
伊婉，提前还贷约1年半
我的屋子是2023年买的，坐标大要在北京东六环，也等于通州区。
人所共知，这里也曾是寰宇买房最严格的区域，在这里购房需要畅通3年交纳社保或个税，考虑是为了打击炒房客。
新址套内面积或者100平米，家里东谈主支抓了一部分首付，银行批了200多万的贷款。天然屋子当今还莫得崇委用付，但北漂这样多年第一次有个属于我方的小家，我的心安靖了不少。
（图/《公主小屋》）
至于房贷利率畴昔如何浮动，买的屋子会不会跌破底价，以致战术下一步如何调控，对我来说都也曾不费劲了。
我闾阎在安徽，之前回家过年的本领和家里亲戚聊天，好多东谈主都开动提前还贷了，其中有个亲戚也曾提前还贷或者两年半，是以我很早就知谈能够提前还贷这样一趟事儿。潜移暗化之下，我也过上了提前还贷的活命。
淫色小说我提肯求的本领，糊涂嗅觉到银行不太欢乐让购房者肯求提前还贷，但市集心扉就摆在这儿，银行想拒却也窝囊为力。
提前还贷之后，我嗅觉我方的日常活命险些莫得发生变化，平时费钱的本领也不会想我方还使命着一笔房贷，偶尔也会想买个大件，然后又欠下一笔贷款。
（图/《恩珠的房间》）
钱终究是身外之物，生该死咋过还咋过，让我方欢乐才有真理。畴昔有朝一日把房贷还结束，我的消费民风也会跟当今一样，既不会布衣疏食，也不会攻击性消费。
买房自身如故能带给我方不少实的确在的欢乐，毕竟这是东谈主生注定要资历的一个阶段，太瑕玷愕反倒责罚不了任何问题。
至于畴昔住进新址后的活命，会不会有什么让我方后悔的事情，我当今能设想到的，也许等于新家离公司太远——毕竟，畴昔的通勤本领，可能比当今要翻一倍。
“还完贷之后，
我可能计议过另一种活命”
船船，决策本年内把房贷全部提前还清
在别东谈主看来，我的买房资历可能有点卓尔不群，因为我还在读大学的本领就也曾领有了一套屋子，天然施行住屋子的东谈主是我爸妈。
我名下的这套屋子在广州南沙，从市区开车赶赴至少需要1个小时。去南沙买房的建议是我舅舅提倡的，咱们光顾了区内几个新建楼盘，终末采取了南沙区中心一套170平方米的4房2厅“豪宅”。
（图/《香港爱情故事》）
天然屋子挨着学校和体育馆，但离最近的地铁站还得坐快要20分钟的公交车，对我来说不太便利，但对我爸妈来说却是刚刚好——比起市区，南沙合适养老，这套屋子也趁势形成了我爸妈的“养老房”。
签屋子的本领，银行批了200万的贷款给咱们，我澄清地记顺适时的利率是4%多小数。这套屋子由我爸妈负责还贷，办事之后我也参与供房，但主力军仍然是我妈。
信得过决定提前还贷是在2023年，咱们全家决定一次性提前偿还100万的房贷，我爸妈承担了80%，剩下20%由我来承担。还了这笔巨款之后，我就剩下不到50万元的房贷，决策本年年底前把它全部还清。
我我方是金融从业者，对收益和投资风险的关注度比平日东谈主更敏锐，采纳大额提前还贷的其中一个原因，也和今天原意收益不景气相干。
这两年受外部环境影响，好多过往能收货的原意家具都不怎样好，隆重投资取得的收益，基本上跑不赢贷款利息。相通是承受风险，与其把闲钱投到原意家具里，倒不如径直用来还贷。
（图/《月刊家》）
不外当今纪念起来，那时买房的决定如故蛮正确的——要是不买这套屋子的话，我可能就会采纳投资创业，幸而更多。
好多东谈主都在谋划最新公布的房产新政，存量房贷利率进一步裁减天然让东谈主衰颓伤神。但即便如斯，我如故会采纳提前还贷，透顶扔掉房贷的包袱。
至于还清房贷之后会如何庆祝，我想可能会给我方先放一个长假，去云南或者新疆一个东谈主旅行，又或者去新的城市过另一种活命。
（应受访者条目，文中小章、伊婉、船船均为假名）
校对：碰见；运营：鹿子芮；排版：冼晓玲色狗电影